DEKRA geprüfter Immobiliensachverständiger
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Wertermittlung von Immobilien
     
Grundstücken, Häusern und Wohnungen
     
Bei einer Wertermittlung erfolgt die Berechnung auf Grundlage der gesetzlich normierten Verfahren.nach Durchführung eines Ortstermins. Die Dokumentation insbesondere des Immobilienumfeldes ist gegenüber dem Verkehrswertgutachten eingeschränkt. Die Wertermittlung dient der Vorlagen bei Banken und Versicherungen oder bei Umrechnungen von bereits festgestellten Wertermittlungen auf einen anderen Zeitpunkt. Ferner kommt eine Wertschätzung im außergerichtlichen Verfahren bei Ehescheidungen oder Trennungen zum Einsatz.

Die Wertschätzung ist ein Formulargutachten von ca. 5- 10 Seiten. Es entspricht in den wesentlichen Punkten der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und den Wertermittlungsrichtlinien (WertR). Auf eine ausführliche Beschreibung wird in der Wertermittlung verzichtet, sie enthält aber alle wesentlichen und notwendigen Angaben zum Grundstück und den baulichen Anlagen. Die Kosten einer Wertschätzung werden bei einer eventuellen späteren zeitnahen Verkehrswertermittlung angerechnet.

Eine Wertermittlung enthält folgende Leistungen:
Ortstermin mit einer Außen- und Innenbesichtigung der Immobilie
Fotodokumentation
Augenscheinliche Beurteilung der Bausubstanz
Stichpunktartige Beschreibung der dominierenden Merkmale der
Immobilie
Stichpunktartige Beschreibung der wesentlichen Grundstücksdaten
Überprüfung von Flächenangaben
Bodenwertermittlung
Ermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren,
Vergleichsfaktorenverfahren)
Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
Pauschale Bewertung von Bauschäden und des Instandhaltungs-
staus
  Vom Auftraggeber sind folgende Unterlagen zur Verfügung
zu stellen:

aktueller Auszug aus der Flurkarte
aktueller Auszug aus dem Grundbuch (hier kann je nach Eintragung
auch die Grundakte erforderlich sein)
aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Vermaßte Bauzeichnungen (Grundrisse und Schnitte)
Baugenehmigung
Wohn-, Nutzflächenberechnung
aktuelle Mietverträge und Mietzusammensetzung
bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung
bei Erbbaurechten zusätzlich Erbbaurechtsvertrag

Wenn Sie es als Auftraggeber wünschen, kann ich Ihnen gerne die Unterlagen besorgen bzw. erstellen.

Nicht im Leistungsumfang enthalten sind in der Regel:
eine Funktionsprüfung von technischen Anlagen
eine Recherche bezüglich Baugrund und möglichen Altlasten
eine Prüfung der formellen und materiellen Legalität des
Bewertungsobjektes

Die Bearbeitungszeit ist je nach Objekt unterschiedlich und beträgt 5 bis 10 Werktage nach dem Ortstermin, sofern alle notwendigen Unterlagen vorliegen.

Kosten: € 450,- zzgl. 19% MwSt u. 0,35 Cent Fahrkosten, ggf. anfallende Fährkosten.
     
   
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